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　　11月21日，据广州全球资源交往中心官网，黄埔区挂牌本年第四批次地皮出让的首宗宅地（编号HPG-DS-26宅地）。该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，地皮性质为二类居住用地（R2）、文化智力用地（A2），面积为37711闲居米，起拍总价为39.47亿元，将于2023年12月22日15时进行限时竞价。

　　值得提防的是，本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则笃定竞得东谈主，并未诞生地块最高成交限价，意味着广州崇拜取消宅地“限地价”出让计谋。此前，广州曾先后通过诞生最高抑止地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自合手面积、摇号等表情，抑止土拍溢价，涉宅地出让溢价永久抑止在15%。

　　中指盘考院华南分院总司理杨红侠告诉《逐日经济新闻》记者，本年以来，广州宅地土拍市集分化自尊极度彰着，多宗中心城区中枢性段宅地竞争热烈，近远郊区域宅地多以底价成交或中止交往。据中指盘考院数据，本年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要散播在河汉区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热门板块。这次取消“限地价”计谋，有望进一步普及中心土拍热度，促进市集预期的边缘改善，带动新址市集回暖，加速市集筑底程度。

　　来自中指盘考院的最新监测数据骄气，驱散11月21日，在22个经受“两鸠集”地皮出让表情的城市中，已系数发布涉宅用地公告，其中18城还原“价高者得”，当今仅北京、上海、深圳、宁波仍在奉行限地价计谋。部分城市在取消限地价计谋后的首拍中，出现高溢价率地块，激发市集极大关爱。

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二、组选分析：历史上组选号码165开出了45次，其下期奖号分别为：622-461-233-596-822-804-358-392-044-531-649-586-335-874-498-132-049-563-695-608-423-810-364-408-192-854-680-781-656-045-131-441-614-171-542-670-114-114-780-254-143-664-395-973，其开出期数和下期奖号统计为：

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　　本年1~10月，广州地皮出让金为951.5亿元，同比下落了7.6%；总成交建面555.2万闲居米，同比降幅为22.8%。

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　　广东省盘算推算院住房计谋盘及第心首席盘考员李宇嘉分析以为，在新的计谋架构下，广州还原价高者得的竞拍原则，意味着不再抑止房价，也不再竞配建、竞自合手。对斥地商来说，就能笔据房价水笔直不雅地计较出利润空间，昭彰这是在给市集让利、疗养繁殖，提振市集拿地的积极性。另一方面，面前市集预期较弱，竞拍斥地商不会好多，不会出身高溢价地块，利润笃定性较强。通过地皮市集的情怀建造，带动卑鄙的商品房市集。

　　“瞻望后期斥地商拿地的积极性会获得提振，对后续卖地齐有积极影响。可是，要是不设地价上限，要是斥地商参拍多、溢价率收窄，也可能导致后果松开。因此，具体后果要看具体地块。当今市集情怀仍相比低迷，新址、二手房价钱不竭下落，二手房挂牌、新址批售齐在高位，需要市集消化到一定程度，有了触底的迹象，供地新政的后果才会露出。”李宇嘉暗意。

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